宣汉上海抵押贷款利率受哪些因素影响？如何降低每月还款额度？

一、引言

各位看官老爷们，大家好！今天咱们闲话少说，直奔主题，聊一聊上海的抵押贷款利率那些事儿！随着房价芝麻开花节节高，买房没两把刷子可不行。今天咱们就摊开来说说上海的抵押贷款利率，还有啥办法可以降低你每月的还款额度，让你轻松过上“房主梦”。

二、上海抵押贷款利率受哪些因素影响？

啥叫抵押贷款？就是你把房子抵押给银行，然后银行给你一笔钱买房。不过这钱也不是白给的，得交利息的。而影响这利息高低的因素有那么一丢丢多，咱一个一个说。

1. 国家经济政策

就像国家颁布的限购令一样，对楼市有影响的政策那是多如牛毛。比如降息政策，那就是给咱们这些买房人省钱的大利好。一降息，银行的钱就多了，愿意借给咱们的利率也就低了。反之亦然。

2. 市场供求关系

楼市也是个市场，有供有求。如果买房的人多，房子不够分，那银行就会乐滋滋地坐地起价，把利率往上提。但如果房子卖不出去，开发商都快哭晕在厕所里了，银行为了刺激大家买房，就会把利率降下来。

3. 金融机构的风险评估

“人无完人，贷无完贷”！你以为银行都是“小白兔”吗？人家也是要评估你的风险的。你信用记录好、工作稳定、负债少，那银行就觉得“这人挺靠谱”，利率就会低一点。相反，你信用不好、工作不稳定、负债一堆，那银行就会觉得“这个人太危险”，利率肯定就高了。

三、如何降低每月还款额度？

知道为啥利率高低了吧？接下来咱们重点聊聊啥招数可以让你降低每月还款额度，过上“安居乐业”的生活！

1. 选择低利率银行

不是所有银行的利率都一样，有些银行就爱“搞大喇叭”，把利率喊得贼高。咱要擦亮眼睛，多找几家银行问一问，选个利率最低的，至少能省下不少利息钱。

2. 争取最长贷款期限

贷款期限越长，每个月的还款额度就越低。比如同样贷款100万，你贷30年，每月还款3285元；而你贷20年，每月就要还款5291元，相差足足2000多块！不过，贷款期限越长，总利息也越多。这个取舍还得自己好好盘算盘算。

3. 降低贷款成数

啥叫贷款成数？就是你贷款的钱占房价的比例。一般来说，贷款成数越低，利率也就越低。比如你买一套100万的房子，贷60万，那就是六成贷款。而你贷80万，那就是八成贷款。同等条件下，六成贷款的利率肯定比八成贷款的利率低。

4. 提前还款

如果你手头宽裕，可以考虑提前还款。虽然银行经常喜欢“搞事情”，收取违约金，但只要你提前还得多，总体来说还是划算的。

各位看官老爷们，关于上海的抵押贷款利率，你们还有什么想问的，或者还有什么好办法可以降低还款额度的，欢迎在评论区留言讨论。咱们一起“抵”制高利率，让“贷款”不再成为负担！