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上海有房贷的房子能二次抵押吗？
当然可以，而且这项业务还有个专业学术名词："二次抵押"。抵押就是把你的资产抵押给银行，向银行做担保借钱。一般这种资产都是不动产，所以你向银行申请房贷，把房子过户给他，他给你借钱，还完钱他再把房子过户还给你。正因为此，有房贷的房子也是可以用来二次抵押的。
二次抵押还能贷多少钱？
上海有房贷的房产二次抵押的贷款额度一般为：
| 项目 | 描述 |
|---|---|
| 最高额度 | 一般最高可以贷到房产价值的 70%，有些产品可以贷到 85% |
| 综合抵押率 | 抵押率指的是贷款金额与抵押物价值的比率，不能超过 80% |
| 负债率 | 即个人现有的负债总额与收入总额的比率，一般不能超过 50% |
| 评估价值 | 房屋的实际价值一般通过专业评估机构评估得出 |
一般来说，二次抵押的贷款额度会比首次抵押少，因为银行已经有了你的贷款记录，对你的风险评估也会更加谨慎。
上海有房贷的房子还能二次抵押吗？
可以的，二次抵押的范围主要包括：
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 个人住房房屋所有权证 | 要求为不动产权证 |
| 商业、工业用地不动产权证 | 需要土地及地上房屋统一抵押 |
| 住宅使用权证、居住证 | 抵押物为公有住房的，还需要有管理部门出具同意抵押的证明 |
| 房改房或福利分房的房屋 | 住房应该依法上市且已取得正式所有权证 |
| 正在建设的房屋 | 开发商需要出具预售许可证、抵押物确认书及规划证明 |
二次抵押的利率和期限是多少？
房屋二次抵押的利率通常要高于首次抵押，而且期限也会更短。
| 项目 | 描述 |
|---|---|
| 利率 | 一般在 5.5% 左右，根据个人资质和贷款机构而定 |
| 期限 | 一般最长不超过 10 年 |
二次抵押的注意事项有哪些？
有房贷的房子进行二次抵押时需要注意以下事项：
| 项目 | 描述 |
|---|---|
| 房贷记录 | 申请人信用记录良好，房贷还款记录良好 |
| 房屋评估 | 房屋评估价值需要高于贷款金额 |
| 贷款用途 | 二次抵押贷款的用途一般有抵押经营、抵押消费等，具体用途需要提前向银行咨询清楚 |
| 风险评估 | 二次抵押的风险评估要比首次抵押高，因为银行的抵押担保物已经不是房屋的所有权 |
| 综合成本 | 除了贷款利息外，还需要支付评估费、手续费等费用 |
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